Kündigen

Wohnung kündigen, bevor die Frist abläuft

Erstell die Kündigung für deinen Mietvertrag mit unserer kostenlosen Vorlage, druck sie aus und unterschreib sie. Hier steht, welche Frist für dich als Mieter gilt.

  • Kostenlose Vorlage zum Kopieren und Drucken
  • Mit Fristen-Rechner
  • Kostenlos und ohne Konto
Schreiben erstellen ↓Frist ausrechnen

  • Schriftform

    Kündigung nur schriftlich, mit deiner eigenhändigen Unterschrift

    § 568 BGB

  • 3. Werktag

    Spätester Zugang im Monat für ein Ende zum Ablauf des übernächsten Monats

    § 573c BGB

  • 2 Monate

    Zeit für die Sonderkündigung nach einer Mieterhöhung, ab Zugang

    § 561 BGB

  • 4 Jahre

    Höchstdauer, für die eine Staffelmiete die Kündigung ausschließen kann

    § 557a BGB

Stand 22.10.2026. Einzelheiten und Ausnahmen stehen weiter unten.

Kündigung Vorlage

Deine Kündigung als kostenlose Vorlage.

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Die Adresse für Kündigungen steht im Vertrag, auf der Rechnung oder im Impressum des Anbieters.

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[Dein Name]

[Deine Straße und Hausnummer]

[PLZ und Ort]


[Name des Anbieters]

[Adresse des Anbieters]



Kündigung Mietvertrag, Mietobjekt [Nummer]


Sehr geehrte Damen und Herren,


hiermit kündige ich den oben genannten Vertrag fristgerecht zum nächstmöglichen Termin.


Bitte bestätigen Sie mir den Eingang dieser Kündigung und den Tag, an dem der Vertrag endet, in Textform.


Mein SEPA-Lastschriftmandat widerrufe ich zum Vertragsende.


Bitte sehen Sie von Anrufen und Angeboten zur Rückgewinnung ab. Der Nutzung meiner Daten für Werbung widerspreche ich.


Mit freundlichen Grüßen


[Dein Name]

Deine Angaben bleiben in deinem Browser. Gelb markiert ist, was noch fehlt. Das Schreiben ist ein Muster und ersetzt keine Rechtsberatung.

Kündigungsfrist

Bis wann muss die Kündigung da sein?

1

Das Ende der Laufzeit steht im Vertrag, in der Auftragsbestätigung oder im Kundenkonto.

2Wie lang ist die Kündigungsfrist?

Die Frist steht in deinem Vertrag oder in den Bedingungen des Anbieters.

Dein Termin

Monat und Jahr

Trag links das Vertragsende ein.

Dann steht hier der Tag, an dem deine Kündigung spätestens ankommen sollte.

Gut zu wissen

Wohnung: Fristen und deine Rechte.

  • Schriftlich und unterschrieben

    Die Kündigung des Mietvertrags muss schriftlich sein, also ausgedruckt und von dir eigenhändig unterschrieben.

    Genauer erklärt

    Die Kündigung eines Mietverhältnisses über Wohnraum bedarf der schriftlichen Form (§ 568 Abs. 1 BGB). Schriftliche Form heißt, dass du das Schreiben eigenhändig mit deinem Namen unterschreibst (§ 126 Abs. 1 BGB). Eine einfache E-Mail ohne Unterschrift erfüllt diese Form nicht.

    Druck das Schreiben deshalb aus, unterschreib es und schick es so ab, dass du den Zugang belegen kannst, zum Beispiel per Einschreiben oder durch persönliche Übergabe vor einem Zeugen. Wie du den Zugang belegst, erklärt der Ratgeber Kündigung schreiben: Form und Zugang.

  • Die Frist für Mieter

    Als Mieter kündigst du spätestens am dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats.

    Genauer erklärt

    Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig (§ 573c Abs. 1 Satz 1 BGB). Geht deine Kündigung zum Beispiel bis zum dritten Werktag im März beim Vermieter ein, endet der Mietvertrag mit Ablauf des Mai. Ob ein Samstag dabei als Werktag zählt, haben wir nicht geprüft. Schick die Kündigung deshalb lieber ein paar Tage früher ab.

    Die längeren Fristen nach fünf und acht Jahren gelten nur für den Vermieter (§ 573c Abs. 1 Satz 2 BGB). Eine Vereinbarung, die für dich als Mieter nachteilig von dieser Frist abweicht, ist unwirksam (§ 573c Abs. 4 BGB). Der Kündigungsfrist-Rechner rechnet mit drei Monaten und landet damit etwas vor dem gesetzlich spätesten Tag.

  • Sonderkündigung

    Nach einer Mieterhöhung, einer Modernisierungsankündigung oder einer verweigerten Untervermietung kannst du außerordentlich kündigen.

    Genauer erklärt

    Macht der Vermieter eine Mieterhöhung nach § 558 oder § 559 BGB geltend, kannst du bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang außerordentlich zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. Kündigst du, tritt die Erhöhung nicht ein (§ 561 Abs. 1 BGB).

    Nach Zugang einer Modernisierungsankündigung kannst du außerordentlich zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. Die Kündigung muss bis zum Ablauf des Monats erfolgen, der auf den Zugang folgt (§ 555e Abs. 1 BGB).

    Verweigert der Vermieter die Erlaubnis zur Untervermietung, kannst du außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, außer in der Person des Dritten liegt ein wichtiger Grund vor (§ 540 Abs. 1 Satz 2 BGB). In der Vorlage wählst du dafür die Sonderkündigung.

  • Staffelmiete und Kündigungsverzicht

    Bei einer Staffelmiete kann deine Kündigung für höchstens vier Jahre ab der Vereinbarung ausgeschlossen sein.

    Genauer erklärt

    Das Kündigungsrecht des Mieters kann bei einer Staffelmiete für höchstens vier Jahre seit Abschluss der Staffelmietvereinbarung ausgeschlossen werden. Die Kündigung ist dann frühestens zum Ablauf dieses Zeitraums zulässig (§ 557a Abs. 3 BGB).

    Zu anderen Vereinbarungen, die eine Kündigung ausschließen, sagt diese Vorschrift nichts. Lies deinen Mietvertrag deshalb genau, bevor du kündigst.

  • So gehst du vor

    Schreiben erstellen, ausdrucken, unterschreiben und so abschicken, dass du den Zugang belegen kannst.

    Genauer erklärt

    Trag oben deine Angaben ein und als Mietobjekt die Anschrift der Wohnung. Druck das Schreiben aus und unterschreib es. Ziehst du um, denk auch an Strom, Gas und Internet. Was dabei gilt, steht im Ratgeber Umzug: Verträge kündigen oder mitnehmen und auf den Seiten Strom kündigen und Internet kündigen.

Häufige Fragen

Fragen zum Kündigen

Kann ich meine Wohnung per E-Mail kündigen?
Nein. Die Kündigung eines Mietvertrags über Wohnraum muss schriftlich sein (§ 568 Abs. 1 BGB), also mit deiner eigenhändigen Unterschrift (§ 126 Abs. 1 BGB). Eine einfache E-Mail ohne Unterschrift erfüllt diese Form nicht.
Welche Kündigungsfrist habe ich als Mieter?
Du kannst spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen (§ 573c Abs. 1 Satz 1 BGB). Ob ein Samstag als Werktag zählt, haben wir nicht geprüft. Schick die Kündigung deshalb lieber früher ab.
Gilt die längere Frist nach fünf Jahren auch für mich?
Nein. Die Verlängerung der Frist nach fünf und acht Jahren gilt nur für den Vermieter (§ 573c Abs. 1 Satz 2 BGB).
Darf der Mietvertrag eine längere Frist für mich vorsehen?
Eine Vereinbarung, die für dich als Mieter nachteilig von der gesetzlichen Frist abweicht, ist unwirksam (§ 573c Abs. 4 BGB). Bei einer Staffelmiete kann die Kündigung allerdings für höchstens vier Jahre ausgeschlossen sein (§ 557a Abs. 3 BGB).
Kann ich nach einer Mieterhöhung kündigen?
Ja, bei einer Erhöhung nach § 558 oder § 559 BGB. Du kannst bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang außerordentlich zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. Dann tritt die Erhöhung nicht ein (§ 561 Abs. 1 BGB).
Und nach einer Modernisierungsankündigung?
Ja. Du kannst außerordentlich zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen, und zwar bis zum Ablauf des Monats, der auf den Zugang der Ankündigung folgt (§ 555e Abs. 1 BGB).
Was gilt, wenn der Vermieter die Untervermietung verweigert?
Dann kannst du außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, außer in der Person des Dritten liegt ein wichtiger Grund vor (§ 540 Abs. 1 Satz 2 BGB).
Was wird beim Umzug aus Internet und Strom?
Liefert dein Internetanbieter am neuen Wohnort nicht, kannst du mit einem Monat Frist kündigen (§ 60 Abs. 2 TKG). Was beim Strom gilt und wie du kündigst, steht auf der Seite Strom kündigen.

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